建筑工程款优先受偿权抵押权是什么？应该如何维护权利？

发布于：2020-10-04 10:15

　　现在全国各地都在修建各种各样的项目，有一些项目都是对人们的生活有很大好处的，但是有一些企业出现了拖欠工程款的情况，那么建筑工程款优先受偿权抵押权是怎么回事呢？今天我们就来一起探讨一些这个问题。

建筑工程款优先受偿权抵押权

　　建筑工程款优先受偿权抵押权是怎么回事？

　　工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。

　　⑴催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。

　　⑵行使方式。根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

建筑工程款优先受偿权抵押权

　　应该如何执行？

　　⑶行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程（烂尾楼），如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。

　　⑷法定优先权的效力。法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。

　　最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以优先受偿权优先于抵押权，但优先受偿权不能优先于一定条件之下的消费者债权。

　　通过了解建筑工程款优先受偿权抵押权的问题以后，我们发现，其实建筑工程款优先受偿权抵押权是一种非常好的权力。