银行贷款买房的流程

发布于：2015-10-15 16:16

　　1、到了解的相关情况。

　　如想获得楼宇服务，在选择时应着重了解这方面的内容。购房者在中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　购房者在确认自己选择的房产得到支持后，并满足条件之后，应向银行或银行指定的事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款》。

　　2、银行审查信息，同意后签订贷款

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款或按揭贷款。购房者即可与发展商或其商签订《、》。

　　购房者在，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、、还款方式及其他权利义务。

　　3、办理房产登记，并购买相关

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及到管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下， 由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险， 保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，交由银行执管。

　　4、开通还款专用账户，按规定归还本金和利息

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的机构开立专门还款账户，并签订，授权该机构从该账户中支付银行与有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

　　贷款买房的条件

　　1、年龄在18-60岁的(港澳台及外籍亦可)

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3、的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　需要提供的资料

　　1、申请人和配偶的、原件及3份(如申请人与配偶同一户口的需另附关系)。

　　2、正本。

　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭材料和有关证明等，包括单、单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　6、贷款人的个人资料。