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发布于:2019-07-24 23:43
一、商业不动产担保证券是什么意思?
担保证券是以某种方式作为担保,保证本息偿付的证券。担保证券主要是指公司发行的担保债券。担保分为不同形式,主要包括财产担保和第三者担保两种。第三者担保主要是指由政府,信誉好的银行或发债公司的母公司来作为担保人,当发债公司不能按期还本付息时,由担保方进行偿付。财产担保是以发债公司的不动产、动产 (包括一般商品、银行存款、持有的其他公司的股票、债券等)作担保。一般情况下,由信托银行对担保品进行评价,包括担保品以市价折合的价值额、担保品将来的收益等等。如果发债公司到期不能还本付息,必须处理担保品,但能否以理想作价来处理,是没有保证的。还有采取公司全部资产担保的形式,即把公司总财产作为担保发行债券,而不指定具体担保品,这种担保制度仅适用于信誉高的大型企业。此外,还有一种担保制度,这种制度与公司全部资产担保制度相似,也是以公司总财产作担保,但必须要由特别法律认可才能适用。发行担保证券,可以提高筹资人的信誉,扩大证券销路,并减轻筹资人的利息负担。在公司发行债券时要不要担保的问题上,各国的作法多不相同,一般说来担保证券比不担保证券的风险要小些,但利率相对低一些。广义上讲,抵押证券也属担保证券。
二、担保证券的形式
担保证券主要是由公司发行,其形式主要有财产担保和第三者担保两种。
1.财产担保是以公司的不动产、动产作担保
一般由信托银行对担保品进行评价,包括担保品以市价折合的价值额、担保品将来的收益等等。如果发债公司到期不能还本付息,必须处理担保品,变价收入用以偿债。还有采取以公司全部财产担保发行债券的,这种担保制度仅适用于信誉高的大型企业。
2,第三者担保
主要是指政府、信誉好的银行或发债公司的母公司来作为担保人,当发债不能按时还本付息时,由担保方进行偿付。对公司发行债券是否需要提供担保,各国的要求不尽相同。在美国无担保债券是公司债券的主流,而在日本,长期以来则实行担保制度。一般来说,担保债券比无担保债券风险要小些,但利率也相对低一些。
在我国的经济环境不断发展的过程中,也是会有各类的投资方式和途径,其中就包括了不动产担保证券形式,一般情况下由担保机构对担保物进行评定价格,如果在债权公司到期不能还本付息时,担保方也是可以将担保品进行处理或者拍卖,这样也是可以偿还债务。