土地使用证可以贷款吗

发布于：2019-07-24 23:43

银行因满足大众的需求推出了各种不同的贷款方式，一般这些贷款方式分为3种类型：信用贷款、担保贷款、贴现贷款。信用贷款就是以借贷人个人或者企业的资信状况进行贷款的方式;担保贷款是以保证、抵押等方式进行贷款;贴现贷款一般是指贷款人购买借出人有效票据进行贷款的方式。

在担保贷款的方式中，比较常见的做法是贷款人利用自己私有财产，例如房子、车子等，进行抵押贷款。虽然我国是实行以公有制为主的经济制度，但如果农民是合法拥有某土地使用权的，那么这块土地也是属于农民的私有财产。那么农民可以利用土地使用证申请贷款吗?农民要如何利用土地使用进行贷款的呢?我们一起来了解一下。

根据国家相关制度的规定，将国家的土地分为两种类型，一种是归农民所有土地权，另一种是归国家所有土地权。土地类型不同，其所持的土地合法凭证也不同，前者是农民集体拥有土地使用权凭证，后者是国家拥有土地使用权证。拥有土地使用权证，就意味着我们合法拥有该土地的使用权，也意味着这土地是我们的个人私有财产，因此，土地使用权证是可以用来进行贷款的。

但是需要注意的一点是，具体是否能够成功申请贷款，银行会根据借款人的具体情况来决定的，包括借款人的个人资信情况以及其实际还款能力等，而不是拥有土地使用证就一定能成功贷款。

用土地使用证申请贷款流程如下：

第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。

第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大，银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件，例如土地使用证明、房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。

第三步是银行会调查借贷人个人实际情况，并对该土地的价值进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估，土地价值的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。

第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方，即担保公司，对土地进行抵押担保，三方协商并签订担保合同。

第五步是土地评估机构完成评估后，会有一份土地评估报告，借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记，获批后，登记部门会出具一份土地权利证明。

第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。

第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后，可以和借贷人之间签订借贷合同，合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。

借贷人可以利用土地使用权进行贷款，但在申请贷款前必须详细了解银行贷款的相关规定，一般银行要求借款限期是少于该土地产权使用限期的，抵押贷款一般情况下最长年限为3年，3年以上的情况比较少。因此，借贷人借贷前要充分考虑个人还款能力，避免出现因欠债不还而产生纠纷的情况。

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