银行抵押合同丢失诉讼的法律依据是什么

发布于：2019-07-24 23:44

以抵押物作为担保和银行建立的债务债权关系，其实现在已经是属于一种比较普遍的借贷形式了，可相关的抵押关系绝对是应该体现在书面的抵押合同当中的。不论是银行或者是债务人都有可能一不小心就把抵押合同给丢失了，丢失抵押合同是很有可能导致双方产生相关的纠纷的，在打官司之前势必要了解一下银行抵押合同丢失诉讼的法律依据是什么?

一、银行抵押合同丢失诉讼的法律依据是什么?

依据《担保法》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量等情况;抵押担保的范围等。

抵押合同纠纷是因合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民法院管辖。

处理抵押合同纠纷的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用<中华人犀共和国担保法>若干问题的解释》等。

二、抵押合同无效的情况

房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。

1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”

3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

三、关于抵押物灭失的处理

抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，它是为了担保债务到期能够得到清偿而设定的。审判实践中，如果抵押物所担保的债权未届清偿期，而抵押物毁损灭失的，债权人要求债务人提前清偿债务，人民法院不应予以支持。

一般情况下，由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期届 满，债务人未履行债务或者未完全履行债务。在主合同约定的清偿期届满之前，债务人可以拒绝债权人的履行请求。只有在法律有明确规定的时候，债权人才可以要求债务人提前履行合同，比如抵押物的毁损灭失导致我国《合同法》第六十八条、六十九条所规定的情形出现的情况下，债权人可要求债务人提前清偿债务。而在一般情况下，债权人并不能因为抵押物的毁损灭失而要求债务人提前清偿债务，也就是说，仅仅存在标的物的毁损灭失，不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。

由此来看，银行抵押合同丢失诉讼的法律依据还是比较多的，包括我国的物权法，担保法和民事诉讼法当中都有提到关于抵押合同引起的民事纠纷的解决办法。其实在抵押合同丢失以后并不见得非要走法律途径来维权的，抵押合同丢失的第一时间，完全能够通过其他的办法重新补办原来的抵押合同的。

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