担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗

发布于：2019-07-24 23:44

【为您推荐】青白江区律师 邹平县律师 苍溪县律师 阳东县律师 鼎湖区律师 安吉县律师 庐江县律师

生活中在很多的借贷过程中都是拿固定资产比如房屋，车辆等作为抵押的。那么在这个抵押担保的过程中担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗?什么是钥匙盘?钥匙盘有哪些用途呢?担保公司是如何拿到钥匙盘呢?下面我们针对以上提出的问题做一些简单的了解。

一、什么是钥匙盘，有哪些用途?

所谓钥匙盘，是由住建委发放给各银行，银行可以通过钥匙盘上的密码查询到申贷人名下房产的具体情况。有了钥匙盘，银行在发放贷款时，就可以将申贷人的房产记录和贷款记录两方面叠加，来衡量其是否属于二套房或三套房，并以此为依据决定是否放贷及贷款的首付和利率。

二、担保公司如何拿到钥匙盘的?

担保公司如果想要拿到钥匙盘必须提供一下的资料到建委进行购买。

1、综合授信主合同及抵押合同;

2、企业代理人的身份证明或法人资格证明或授权书、银行的相关资料(问银行拿就行了，他们知道要什么)。企业好像还需要董事会决议，内容相关同意抵押之类;

3、抵押登记申请书;(没有版的话可以到当地房管局网站下载)

4、房产证原件;

5、由专业评估公司出具的最新的抵押物评估报告原件。

三、担保公司私自用钥匙盘抵押房产可以吗?

1、如果做了它项，原房东不还钱，担保公司有就权处理该房产。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

2、它项是抵押的凭证，有这个担保公司不用通过原房主就可以出售此房。

3、如果没有做它项等，担保公司不能解押甚至卖抵押的房产，那么就要原产权人出面办理过户手续了，只要手续齐全，按流程办理。

从以上的信息可以看出对钥匙盘的内容可以看出，担保公司私自用钥匙盘抵押房产主要有两个观点，一个是在借款人没有违反协议的情况下，担保人是不能私自抵押变卖房产的;另一个如果借款方(房东)不还钱，并且担保公司做了它项权证，担保公司可以抵押变卖房产。