房屋抵押反担保的程序具体是怎样的?

发布于：2019-07-24 23:44

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抵押反担保是反担保的一种方式，在很大程度上是为了保障了担保人的利益，降低担保人的担保风险，而房屋抵押反担保则是把房屋作为房屋抵押物进行的抵押反担保。这一现象虽然已经十分普遍，但很多人对反担保尤其是房屋抵押反担保不甚了解，下面就有律师365小编带您了解以下。

一、房屋抵押反担保的程序具体是怎样的?

1、合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续;

2、办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。

3、办理抵押登记的部门：以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;

4、反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%)。

二、房屋抵押反担保的意义是什么？

作为担保制度衍生出的一种特殊形态，反担保的具体作用与意义表现在三个方面：

(一)反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;

(二)反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。

这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中，银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时，几乎无例外地要求有反担保，其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。

(三)反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。现实生活中，时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑，使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍，这时，即可利用反担保方式以作迂回，并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难、克服障碍。

例如债务人自己有财产可供抵押、质押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受：

1、希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付;

2、避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦;

3、担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。

在这种情况下，即需要由第三人向债权人提供其满意的保证担保，再由债务人向保证人提供反担保，反担保与本担保恰当搭配、榫合联结以满足当事人的各种需要、维系交易安全并避免担保之风险。

可见，反担保的设定，固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反映。

刚刚小编已经为您简要解答了“房屋抵押反担保的程序具体是怎样的?”的问题，其实房屋抵押反担保并不难理解，它因其具有增加借款人信誉，降低担保人担保风险等优势被广为应用。房屋抵押反担保程序也不难理解，只要按照要求提供相关资料，并进行抵押担保登记，就可完成反担保程序。更多法律知识，敬请咨询。