担保期间和抵押合同的关系是怎样的？

发布于：2019-02-11 14:37

【为您推荐】洪泽县律师 鲅鱼圈区律师 长宁县律师 南山区律师 定南县律师 惠安县律师 双桥区律师

生活中，为顺利获得贷款资金可以将某些固定或者流动资产，如住房或车辆，作为抵押与资金提供方签订抵押贷款合同;抵押合同是一种常见的合同形式，与之相对应的有抵押担保期间的的确定与存续问题，相关法律中，担保期间和抵押合同的关系是怎样的?接下来，律师365小编就为大家整理相关知识。

一，什么是担保期间和抵押合同?

1. 担保期间 所谓担保物权期间，又称担保物权期限，是指根据法律规定，担保物权人能够行使担保物权的有效期间。简单地说，系担保物权的有效存续期间。

2. 抵押合同

抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

二，担保期间和抵押合同的关系

1. 抵押期限应由法律作出明文规定

担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的 债权同时存在， 债权消灭的， 抵押权也消灭”

依此规定，只要债权存在，抵押权就存在;债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免 除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭。

抵押权除因主债权消灭而消灭外，依担保法规定，还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、 抵押物转让价款提存而消灭。

当事人 排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设 定抵押担保续展期限，都违背了物权法定主义原则，应认定无效。

2. 抵押合同不需要约定抵押期限

抵押合同不需要约定抵押期限。抵押权人对担保物取得了担保物权，抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质，担保法规定，抵押权 与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，只要债权存在，抵押权就存在，抵押人就要承担担保责任;债权不存在了，抵押权也随之消灭，抵押人也不再承担担保的责任了。 因此，在抵押合同中不需要订立抵押担保的期限。

《担保法解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定相抵触，没有法律约束力外，其余条款符合《担保法》的有关规定，为有效。

综上所述，抵押合同的作用是确保在债务人无法在规定期限内偿还债务，债权人有权依据合同处置抵押物;根据《担保法》的相关规定，抵押担保期间只能由法律明确规定，而不能由当事人双方在抵押合同中自行约定的，对于担保期间和抵押合同的关系这一问题，小编就介绍到这，更多疑问，欢迎咨询律师365的专业律师。