质押率和抵押率有什么区别？

发布于：2019-01-07 18:31

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生活中，很多时候在用抵押物做抵押，质押物做质押的时分，我们总是会很难区分出二者的概念，那么质押率和抵押率到底有什么区别呢？抵押率、质押率又是怎么规则的？在此律师365小编为大家整理出了一份相关的资料，希望能为您排忧。

一、抵押率

1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得跨过抵押物评价价值的七成；

2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得跨过六成；

3、以轿车等交通工具。用轿车等交通工具做抵押的，抵押率不得跨过其价值的五成；

二、质押率

用存单等有价证券质押的时分，质押率不得跨过其总价值的多半。

抵押率也被称做“垫头”，是抵押贷款本息之和与抵押物评价的比值。其作为银行抵押贷款中的一个首要内容，既是银行贷款风控处理的首要政策，也关系到贷款人能获批的抵押贷款额度。以贷款80万的房产抵押贷款为例，房产评价100万，那么抵押率就为80%。

银行判定抵押率参看政策

1、贷款危险。

贷款危险与抵押率成正向改动。抵押率越高，危险越大，抵押率越低，危险越小。所以贷款人对危险大的贷款，选用下降抵押率来减少危险；危险小的，抵押率可高些。

2、贷款人许诺情况。

通常情况下，对那些财物实力缺少、结构不当，许诺较差的贷款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

3、抵押物的种类。

由于抵押物种类不一样，它们的占管危险和处置危险也不一样。依照危险赔偿原则，抵押那些占管危险和处置危险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

4、贷款期限。

贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内接受的危险也越大，因此，抵押率应当低一些。

抵押率计算公式

抵押率=抵押贷款本息之和÷抵押物评价×100%，目前国内房产抵押贷款的抵押率通常在7成分配，跟着贷款人工作收入、许诺情况上下起浮。假定是挑选国债、存单等有价证券作为抵押物的话，抵押率可达80%以上。

以上就是小编为大家整理了的质押率和抵押率的相关内容，质押率必须是其总价值的少半，而抵押则不分动产还是不动产，不过抵押率和质押率不同，抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。同时抵押期越长，抵押率也会低一些。更多相关知识您可以咨询律师365深圳律师。

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