抵押合同是否会因约定期限届满而无效

发布于：2019-07-24 13:59

抵押合同是指抵押人以一定的财物作为抵押和抵押权人签订的担保性质的合同。那么抵押合同要约定期限吗？抵押合同会因为约定期限届满而无效吗？律师365小编整理了抵押合同的内容，请阅读下面的文章了解。

我国《合同法》对合同失效的规定是：“当事人对合同的效力可以约定附条件。……附解除条件的合同，自条件成就时失效”、“当事人对合同的效力可以约定附期限。……附终止期限的合同，自期限届满时失效”。这里指的是“合同的效力”，而非合同中某一条款对期限的约定。

在建设部统一印制房屋权属证书以前，原来的房屋所有权证上的一个栏目是“权利存续期限”这一名称最早出现在建国前的土地所有权证上。当时社会上抵押权少而典权多，权属证书上的“权利存续期限”指的主要是典期。典期届满以后，出典人不及时回赎，如经过一定的时间，双方的权利义务关系就会发生改变。把这一概念用在抵押期限上就很容易产生歧义。假定权利存续期限到某年某日，有人就会理解为过了这天抵押就无效了。实际上典权也并不是过了权利存续期限就无效，而是经过了一段较长的时间(如10年以上)双方的权利义务关系会产生一定的变化，而这种变化还是以承认典权有效为前提的，并不是过了权利存续期限就无效。

正因为“权利存续期限”易于使一部分人对抵押期限有不同的理解，建设部在修改权属证书式样时，将权利存续期限改成了约定期限。

约定期限和有效期限不同。什么是抵押权的有效期限?可以从抵押权的性质来看，因为抵押权属于物权，物权的产生和消灭都应当依据一定的法律关系。抵押权在以下几种情况下归于消灭：一是抵押权的行使，如某个债务人没有按期还贷，银行行使抵押权，用卖房款清偿债务；二是主债权的消灭，如债的履行；三是抵押房屋的灭失，房屋灭失，抵押权也不复存在，但因此而获得的补偿还应当作为抵押财产。除此之外，没有任何理由说抵押权不再存在。也就是说约定期限届满时，抵押权继续存在，不会因此而消失。《保保法》规定：“抵押权与其担保的债权同时存在”，即使过了诉讼时效以后，也并不是说抵押权不存在了，只是这一抵押权不能通过诉讼来得到保护。

除了法律对除斥期间(除斥期间是某一项财产权在请求法院保护的诉讼时效届满以后，再经过法律规定的一定的期间，该项权利在实体上即归于消灭，由法律规定的这一期间就是除斥期间)进行规定以后，无论超过约定期限多长时间，即便人民法院对这一权利以超过诉讼时效而不予保护时，登记机关也不能认定抵押权无效。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。因而，抵押合同不会因约定期限届满而失效。

总是，抵押合同是不会因约定期限届满而失效的。希望以上内容能够帮助到您。

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